三房平車  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈元城千謙苑朝南無限視野美裝潢三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：45.67 萬/坪
地址：台中市南區福田一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城千謙苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.437 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.654 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：21.74 坪
土地面積：5.631 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3112 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹義國小、四育國中、光德國中
鄰近公園：樹仁公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價 45.67 萬/坪在台中南區屬合理水準，總價含車位約 2258 萬，負擔相對可控。 2. 居住格局佳：9 年屋齡屬於次新大樓，採光與結構較新，且為 3 房 2 衛格局，適合一般家庭。 3. 採光與視野：朝南向且擁有落地窗，採光充足，配合 6 樓高度可享有相對開闊的視野。 4. 生活機能強：鄰近樹仁公園、市場及學校，通勤與日常采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非首選：位於 20 樓高總大樓的 6 樓，上下樓需依賴電梯，若高峰期可能需等待。 2. 管理費資訊：月管理費約 3112 元，雖對預算壓力不大，但可能代表社區硬體設施或綠美化程度較低。 3. 坪數限制：49.437 坪含車位，室內坪數約 30 坪左右，若家庭人口多，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：南向采光加上次新大樓，在租賃或轉售市場上較具競爭力。 2. 學區需求：鄰近樹義國小與多所國中，長期持有或未來出租給學區家庭有穩定需求。 3. 低持有成本：較低的月管費意味著持有成本較低，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房地產市場景氣有起伏，需考量進場時機與未來增值空間。 2. 景觀風險：鄰近區域若有新建築開發，可能會影響目前的無限視野。 3. 社區維護：需確認管理委員會的運作是否穩定，以免影響未來居住品質。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單

主要理由： 這棟「元城千謙苑」的物件對於尋求台中南區穩定居住環境的家庭來說，性價比相當高。其最大賣點在於南向無限視野與合理單價，結合 9 年的屋齡，意味著入主後無需立即投入大筆裝潢或整修費用，可立即入住。加上車位包含在總價內以及鄰近公園與學校的優越地理位置，非常符合自住與資產保值的需求。

注意事項： 建議您在簽約前，務必於不同時段（如傍晚與假日）實地看房，確認視野是否確實無遮蔽，並考察該樓層電梯等待時間及社區公共空間維護狀況，以確保與銷售描述相符。若能通過現場檢查，此物件值得購入。

問與答

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